정책·제도43 기준금리와 시장심리 – 숫자보다 빠른 사람의 움직임 (라바김 경제이야기 3탄) .기준금리와 시장심리 – 숫자보다 빠른 사람의 움직임 (라바김 경제이야기 3탄) 💡 기준금리와 시장심리 — 숫자보다 빠른 사람의 움직임“경제는 데이터가 아니라 심리다.”“기준금리가 내려간다.” 이 한 문장만으로도 시장은 꿈틀거린다. 아직 실제 인하가 발표되지 않았는데도 거래량과 매수세는 이미 반응한다. 왜일까? 숫자는 뒤따르지만, 사람의 ‘기대 심리’는 그보다 먼저 움직이기 때문이다. 📊 데이터보다 앞서가는 기대감시장은 언제나 ‘앞으로의 일’을 사고파는 곳이다. 금리가 인하될 것 같다는 신호가 오면, 사람들은 이미 그 결과를 미리 반영한다. 부동산, 주식, 심지어 예금까지 — 자금 이동은 데이터보다 빠르게 나타난다.정부 통계에는 ‘지난달 거래량’, ‘분기별 평균가’가 찍히지만, 실제 현장은 이미 그다.. 2025. 10. 29. 🏙️ 규제지역 해제, 정책이 바꾸는 시장지도 “규제를 풀어도 시장은 풀리지 않는다.” — 라바김 경제이야기 시리즈 ②최근 국토부의 규제지역 해제 발표가 잇따르고 있다. 정부는 “거래 회복의 신호탄”이라 설명하지만, 현장은 “거래 문의만 늘고 실제 계약은 줄었다”고 말한다. 정책은 틀을 바꾸지만 시장은 사람의 마음으로 움직인다. 데이터보다 심리의 온도가 더 빠르게 변한다. 1️⃣ 규제를 푼다고 시장이 바로 움직이지 않는다부동산 정책은 ‘진단–처방–기대’의 구조로 작동한다. 진단은 정부의 통계, 처방은 규제 완화, 기대는 시장의 심리다. 그러나 세 단계 중 가장 예측하기 어려운 건 마지막이다. 규제 완화로 대출이 열려도, 금리와 소득이 받쳐 주지 않으면 체감은 여전히 ‘거래절벽’이다. 정부는 거래량을 보고 “회복 중”이라 말하지만, 중개업소는 “전화는.. 2025. 10. 28. 🏛️ 국토부 실거래가, 숫자에 갇힌 시장 — 정부 통계의 함정 . 국토부 실거래가, 숫자에 갇힌 시장 정부 통계의 함정과 현실의 괴리 — 라바김 경제이야기 시리즈 ① 시장 심리(현장)실거래 공시(지연)대표이미지: “국토교통부 실거래가 공개와 시장심리의 엇박자” (라바김 제작)🏛️ 국토부 실거래가, 숫자에 갇힌 시장 — 정부 통계의 함정최근 몇 달간 국토부 실거래가 조회, 규제지역 해제 현황, 교통·도로 계획 같은 키워드가 급격히 올라왔다. 정책 발표가 잦아지면 정부는 통계로 “효과”를 설명한다. 그러나 수치가 시장의 체온을 정확히 말해 주는가? 은퇴 후 경매를 공부하며 얻은 내 결론은 명확하다. 숫자는 현실의 압축일 뿐, 현실 자체가 아니다. 그 간극을 모르면 투자든 보유든 판단이 틀어진다.1) 실거래가의 진실: 정확하지만 느리다국토부 실거래가는 실제 신고된 계.. 2025. 10. 27. 부동산 정책, 시장은 왜 믿지 않을까 — ‘신뢰’의 경제학 부동산 정책, 시장은 왜 믿지 않을까 — ‘신뢰’의 경제학2025년 10월 22일자 최병묵의 팩트 방송에서는 이재명 정부의 부동산 대책을 중심으로, 정책 성공의 핵심 요인인 ‘시장 신뢰’ 문제를 짚었다. 과거 정부의 정책 사례를 비교하며, 시장 심리와 정책 신뢰가 가격 흐름에 어떤 영향을 미치는지를 분석했다. 📊 핵심 요약부동산 시장은 정책보다 기대심리와 신뢰가 먼저 움직인다.이재명 정부는 여전히 수요 억제에 초점을 맞추고 있다.그러나 정책 설계자들의 보유·거래 이력이 정책 기조와 상반돼 신뢰를 떨어뜨린다.공급 대책은 단기간에 효과를 내기 어렵고, 시장은 이를 의심한다.결론적으로, 정책의 성공 여부는 시장 신뢰 회복에 달려 있다. 🧭 방송 주요 내용 정리최병묵 앵커는 과거 정권별 부동산 흐름을 분석하.. 2025. 10. 23. 농업 기본소득, 왜 지금 필요한가 — 투자인가 복지인가 농업 기본소득, 왜 지금 필요한가 — 투자인가 복지인가 잡초가 올라온 유휴논, 비어 가는 마을회관, 출렁이는 쌀값과 비료값. 라바김의 눈에 비친 농촌은 ‘인구·가격·기후’라는 삼중고 속에서 겨우 버티고 있습니다. 그래서 제기되는 질문—농업 기본소득은 과연 시혜가 아니라 지속가능성을 위한 ‘투자’일까요, 아니면 또 하나의 보조금일까요? 본 글은 은퇴세대의 시선으로 농업 기본소득의 필요성과 한계를 함께 짚어 현실적 대안을 제시합니다. 1. 농업은 ‘개인 생계’가 아니라 국가 인프라논은 홍수 조절과 수자원 저장, 농지는 탄소 흡수·생물다양성 보전이라는 공익 기능을 담당합니다. 그럼에도 보상은 주로 시장가격(쌀값)으로만 이루어져 불균형이 큽니다. 기본소득형 안전망은 이 불균형을 교정해 생산 기반을 유지하려는 시.. 2025. 10. 22. 10·15 부동산 대책, 왜 지금 나왔나 — 규제이자 동시에 심리전 10월 15일, 정부가 다시 부동산 시장을 겨냥한 대책을 발표했다. 불과 한 달 전 9·6 대책이 대출규제 강화(DSR 현실화, 고가주택 LTV 관리)와 토지거래허가제 강화 등 수요억제책을 담았음에도 시장은 다시 달아오르기 시작했다. 이번 10·15 대책은 과열 조짐을 보이는 거래·전세 시장을 진정시키기 위한 ‘규제이자 동시에 심리전’으로 읽힌다. --> 1) 9·6 대책 이후 한 달, 무엇이 달라졌나금리 인하 기대감과 청약 열기가 겹치며 일부 수도권과 분양권 시장을 중심으로 매수 문의·경쟁률이 빠르게 회복됐다. 정부 입장에선 “규제를 발표했는데도 온도가 다시 올라간다”는 역설이 발생했고, 속도 조절이 필요했다. --> 2) 10·15 대책의 포지션이번 조치는 9·6의 보완판이다. DSR 적용의 실효.. 2025. 10. 17. 이전 1 2 3 4 5 6 7 8 다음 ⓒ Rava.Kim | 라바김 경제·경매·일상이야기 배움과 실천을 멈추지 않는 시니어의 경제 여정 — 현실 재테크, 실전 경매, 그리고 소소한 일상 이야기까지. 💼 경제이야기 🏠 경매이야기 🌿 일상이야기 All contents are written by 라바김(Rava.Kim). 무단 복제 및 재배포를 금합니다.
